6 Εργασίες Οι κτηματομεσίτες λένε ότι μπορείτε να παραλείψετε πριν από την πώληση του σπιτιού σας

Η διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού έρχεται με μια μακρά λίστα με έργα για την αντιμετώπιση και τα έγγραφα για να αναθεωρήσετε, αλλά αν θέλετε να πάρετε μερικές εργασίες μακριά από το πιάτο σας, συνεχίστε να διαβάζετε.

Εδώ, τρεις επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας μιλούν σε έξι παρανοήσεις σχετικά με τα πράγματα που μπορεί να νομίζετε ότι πρέπει να κάνετε πριν καταχωρίσετε το σπίτι σας προς πώληση, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι εξαιρετικά ευεργετικά. Η αποχή θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήματα μακροπρόθεσμα!

Ανακαίνιση έτσι χώρων

Εάν αισθάνεστε ότι η κουζίνα ή το μπάνιο σας δεν είναι μέχρι την ισοτιμία, ίσως υποθέσετε ότι η ανακαίνιση πριν από την καταχώριση του σπιτιού σας προς πώληση είναι η πιο λογική απόφαση. Ωστόσο, ο Taylor Lucyk, ένας μεσίτης ακινήτων και ο ιδρυτής του Taylor Lucyk Group, εξηγεί ότι μπορεί να είστε καλύτερα να αφήνετε χώρους στην τρέχουσα κατάσταση.

“Πολλοί αγοραστές προτιμούν να κάνουν αυτές τις αλλαγές για να ταιριάζουν στο γούστο τους, και δεν παίρνετε πάντα πίσω αυτό που ξοδεύετε”, λέει.

Αντ ‘αυτού, σημειώνει ο Lucyk, σκεφτείτε να αναλάβετε κάποια μικρότερα έργα που θα έχουν ακόμα αντίκτυπο. Μια καλή συνεδρία decluttering και η προσθήκη φρέσκου χρώματος μπορεί να κάνει θαύματα, για παράδειγμα, μοιράζεται.

Θέλετε περισσότερη έμπνευση σχεδιασμού; Εγγραφείτε για το δωρεάν καθημερινό ενημερωτικό δελτίο για τις τελευταίες ιδέες διακόσμησης, συμβουλές σχεδιαστή και πολλά άλλα!

Αντικατάσταση δαπέδων

Στην πραγματικότητα δεν χρειάζεται να αντικαταστήσετε όλο το δάπεδο σας πριν πουλήσετε το σπίτι σας. Ο Jacob Naig, επενδυτής ακινήτων, πράκτορας με άδεια και εργολάβος, εξηγεί ότι αυτή είναι μια από τις μεγαλύτερες παρανοήσεις που συναντά στο Des Moines, Iowa, Market.

“Η αλήθεια είναι ότι οι περισσότεροι αγοραστές θα προτιμούσαν να επιλέξουν το δικό τους δάπεδο μετά το κλείσιμο”, λέει ο Naig.

Ως εναλλακτική λύση, μπορείτε να εξετάσετε να καθαρίσετε τα δάπεδα σας ή να τοποθετήσετε ένα νέο χαλί περιοχής, αν χρειαστεί, προσθέτει.

“Κανείς δεν ξεγελάστηκε με μια γρήγορη εγκατάσταση και δεν πρόκειται να δείτε την επιστροφή, εκτός αν τα δάπεδα βρίσκονται σε ατυχή κατάσταση”, λέει.

Επανατοποθετήστε κάθε τοίχο

Ενώ τα paint touch-ups εδώ και υπάρχουν ευεργετικά, όπως δήλωσε ο Lucyk παραπάνω, μην υποθέσετε ότι πρέπει να προχωρήσετε και να επαναπροσδιορίσετε κάθε τοίχο στο σπίτι σας πριν οι δυνητικοί αγοραστές περπατούν. Κατά τη γνώμη του Naig, αυτό είναι “overkill, εκτός αν τα χρώματα είναι πραγματικά εξωφρενικά”.

Θεωρεί ότι, όπως και με άλλα χαρακτηριστικά, οι αγοραστές θα προτιμούσαν να επιλέξουν τα δικά τους χρώματα βαφής μετά την κίνηση.

Αναβάθμιση συσκευών

Πολλοί πωλητές πιστεύουν ότι είναι καλύτερο να επενδύσετε σε νέες συσκευές πριν από την πώληση, NAIG μετοχές, αλλά αυτό είναι στην πραγματικότητα λιγότερο σημαντικό από ό, τι νομίζετε.

“Εάν οι συσκευές είναι καθαρές, σε κατάσταση λειτουργίας και αντιστοίχιση, τότε θα ήταν καλύτερα να προσφέρετε μια πίστωση ή απλώς τιμή ανάλογα”, λέει.

Ο Naig προσθέτει ότι οι αγοραστές θα προτιμούσαν να εξοικονομήσουν χρήματα στην αγορά τους και να παραγγείλουν τα κομμάτια που θέλουν πραγματικά κάτω από τη γραμμή.

Ο Jen Barnett, ένας μεσίτης και ο ιδιοκτήτης του Front Agency, συμφωνεί με αυτή τη διορατικότητα και σημειώνει ότι αυτό είναι όπου είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε τον πράκτορα καταχώρισής σας.

“Μπορούν να σας συμβουλεύσουν σε ρεαλιστικά πράγματα που θα κάνουν την ιδιοκτησία σας πιο επιθυμητή για τους αγοραστές και αυτό θα αντικατοπτρίζεται σε υψηλότερη αξιολογημένη αξία”, λέει. “Ορισμένες ενημερώσεις απλά δεν θα μεταφραστούν στην κατώτατη γραμμή σας.”

Πληρώνοντας για μια εκτίμηση στο σπίτι

Οι πωλητές συχνά υποθέτουν ότι είναι αυτοί που είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή για μια εκτίμηση στο σπίτι πριν βάλουν το σπίτι τους στην αγορά, αλλά ο Barnett μοιράζεται ότι αυτή είναι στην πραγματικότητα η ευθύνη του αγοραστή, αν χρειαστεί. Και πάλι, αυτό είναι όπου ο πράκτορας καταχώρισής σας μπορεί επίσης να βοηθήσει.

“Ένας καλός οργανισμός καταχώρισης θα πρέπει να παρέχει στους πωλητές μια δωρεάν ανάλυση αγοράς για να τους βοηθήσουν να καθορίσουν μια δίκαιη τιμή για το σπίτι σας για να το απαριθμήσουν”, λέει.

Περιμένοντας να απαριθμήσετε το σπίτι σας

Κάποιοι πωλητές θα περιμένουν να απαριθμήσουν το τρέχον σπίτι τους προς πώληση μέχρι το νέο τους σπίτι να συμβεί, αλλά δεν υπάρχει λόγος να κρατάμε εδώ, σύμφωνα με τον Barnett. Λέει ότι μια προσφορά αγοράς μπορεί πραγματικά να γίνει ισχυρότερη με το να έχει ένα σπίτι ήδη προς πώληση.