ΚΛΕΙΔΙΩΝ
- Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, φροντίστε να εξοικονομήσετε 5 έως 7% της τιμής του για σοβαρά χρήματα και τέλη κλεισίματος.
- Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι πριν το κλείσιμο μπορούν να κοστίζουν χιλιάδες, όπως και οι επισκευές που αποκαλύπτουν.
- Το κρυφό κόστος μετά την μετακίνηση μπορεί να περιλαμβάνει υψηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, θέματα μόνωσης και τέλη HOA.
Όλοι γνωρίζουμε ότι το ταξίδι στην αγορά ενός σπιτιού είναι ένα ακριβό, αλλά μεταξύ του κόστους κλεισίματος σε μια προσφορά, επιθεωρήσεις και επισκευές και νέους λογαριασμούς μετά από κίνηση, τα πράγματα τείνουν να προσθέτουν ταχύτερα από ό, τι αναμενόταν.
Πριν διαπράττετε, οι εμπειρογνώμονες ακινήτων από όλη τη χώρα είναι εδώ για να αποκαλύψουν μερικά από τα πιο κοινά κρυμμένα έξοδα αγοράς και να σας βοηθήσουν να καταλάβετε πόσα χρήματα θα κάνετε πράγματι ανάγκη για αυτή τη μεγάλη αγορά ζωής.
Γνωρίστε τον εμπειρογνώμονα
- Έβαν Χάρλοβ είναι ένας κτηματομεσίτης στο Maui Elite Property στη Χαβάη.
- Σουουνίτα Θάκερ είναι ένας εξουσιοδοτημένος μεσίτης στο Premiere Property Group, LLC στο Πόρτλαντ του Όρεγκον.
- Τζέικ θερμοκήπιο είναι προγραμματιστής ακινήτων με έδρα το Μέριλαντ και ο ιδιοκτήτης της JDG Development.
Επιβεβαίωση χρημάτων
Μόλις αποθηκεύσετε μια κατάθεση σπιτιού και τελικά έχετε βρει το χώρο των ονείρων σας, μπορεί να νομίζετε ότι είστε καλοί να πάτε. Δυστυχώς, αυτό δεν είναι το μόνο ποσό που θα χρειαστεί να έχετε αποθηκεύσει.
“Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, θα πρέπει να καταθέσετε σοβαρά χρήματα εντός τριών εργάσιμων ημερών”, λέει ο Broker Sunita Thaker. “Αυτό είναι συνήθως 1% ή 2% της τιμής αγοράς και κρατιέται σε μεσεγγύηση μέχρι το κλείσιμο.”
Το Earnest Money δείχνει ότι είστε σοβαροί για να προχωρήσετε με τη διαδικασία και παρόλο που πηγαίνει προς την προκαταβολή σας, μπορείτε να το χάσετε αν επιστρέψετε από την αγορά χωρίς να δώσετε έναν σταθερό λόγο.
Θέλετε περισσότερη έμπνευση σχεδιασμού; Εγγραφείτε για το δωρεάν καθημερινό ενημερωτικό δελτίο για τις τελευταίες ιδέες διακόσμησης, συμβουλές σχεδιαστή και πολλά άλλα!
Έξοδα κλεισίματος
Το κλείσιμο μιας συμφωνίας και το κλείδωμα στην αγορά του νέου σπιτιού σας είναι μια συναρπαστική στιγμή, αλλά μπορεί επίσης να είναι ένα εκπληκτικά ακριβό.
“Είμαι πάντα έκπληκτος από τον αριθμό των αγοραστών που δεν γνωρίζουν το κόστος κλεισίματος, οι οποίοι είναι συνήθως 2% έως 5% της τιμής αγοράς”, λέει ο Realtor Evan Harlow. “Αυτές περιλαμβάνουν τα τέλη προέλευσης του δανειστή, τις εκτιμήσεις και τα τέλη καταγραφής ή την προπληρωμένη μεσεγγύηση για τους φόρους και την ασφάλιση”.
Εγχώριες επιθεωρήσεις
Μετά την τοποθέτηση μιας προσφοράς, οι αγοραστές συνήθως έχουν περίοδο 1 έως 2 εβδομάδων για να εκτελούν επιθεωρήσεις στο σπίτι. Αυτές μπορεί να είναι επισκοπήσεις για ολόκληρο το σπίτι ή συγκεκριμένους ελέγχους σε στοιχεία όπως η δομή, οι θερμοσίφωνες, οι σηπτικές δεξαμενές και οι πιθανές παραστάσεις παρασίτων.
“Μόνο μια επιθεώρηση μπορεί να είναι $ 400 έως $ 600, αλλά ο καθορισμός μερικών μικρών προβλημάτων, όπως ξεπερασμένα ηλεκτρικά πάνελ ή ρωγμές θεμελίωσης, θα σας κοστίσει εύκολα μεταξύ $ 2.000 και $ 8.000”, λέει ο Harlow.
Ζητήματα αποστράγγισης και ταξινόμησης
Εάν χτίσατε ένα σπίτι από το μηδέν σήμερα, υπάρχουν οικοδομικοί κώδικες που απαιτούν κλίση της γης για να ρυθμίσετε τη ροή του νερού. Αλλά μερικά παλαιότερα σπίτια είναι χτισμένα σε γη χωρίς αποστράγγιση, και αυτό μπορεί να προκαλέσει σοβαρή και δαπανηρή ζημιά στο θεμέλιο του σπιτιού σας, εάν αφεθεί ανεξέλεγκτη.
“Τα προβλήματα αποστράγγισης και ταξινόμησης επιτρέπουν στο νερό να διαρρεύσει και ο καθορισμός τους μπορεί να σας επαναφέρει μεταξύ $ 3.000 έως $ 10.000”, λέει ο Harlow.
Αλλαγές λογαριασμού χρησιμότητας
Παρόλο που οι αυξήσεις των λογαριασμών κοινής ωφέλειας πρέπει να αναμένονται – ειδικά εάν αγοράζετε ένα σπίτι για να αναβαθμίσετε – θα μπορούσατε επίσης να αντιμετωπίσετε το κόστος για την αλλαγή των διευθύνσεων, τον τερματισμό των συμβάσεων ή τη δημιουργία νέων λογαριασμών.
“Μπορεί να υπάρχουν τέλη μεταφοράς ή εγκατάστασης για το Διαδίκτυο, το φυσικό αέριο, την ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και τα σκουπίδια”, λέει ο Thaker. “Εάν ενοικιάσετε, ορισμένα από αυτά τα τέλη μπορεί να έχουν καλυφθεί για σας, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πληρώσουν για όλα αυτά”.
Αναβαθμίσεις μόνωσης
Κατά τη διάρκεια του πρώτου χειμώνα σας μετά από να μετακομίσετε, προσέξτε για δωμάτια που είναι ψυχρότερα από άλλα, διαφυγή θερμότητας και απροσδόκητα υψηλές λογαριασμούς θέρμανσης. Εάν τα πράγματα αισθάνονται ψυχρά αντί για ζεστά, ο προγραμματιστής ακινήτων Jake Greenhouse συνιστά να ελέγξετε τη μόνωση.
“Πολλά παλαιότερα σπίτια έχουν ανεπαρκή ή ξεπερασμένη μόνωση, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε σχέδια, ασυνεπείς εσωτερικές θερμοκρασίες και υψηλότερο κόστος χρησιμότητας”, λέει. “Η αναβάθμιση της μόνωσης, που συνήθως κοστίζει $ 2 έως $ 3 ανά τετραγωνικό πόδι, μπορεί να ενισχύσει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση και την άνεση”.
Επισκευές παραθύρου, πόρτας και οροφής
Άλλοι συνήθεις ένοχοι πίσω από υψηλούς λογαριασμούς θέρμανσης είναι τα παράθυρα και οι πόρτες του Drafty και οι κατεστραμμένες στέγες που χρειάζονται επισκευή. Αυτά συχνά πετούν κάτω από το ραντάρ μέχρι να μετακινηθείτε.
“Η επισκευή και η αντικατάσταση (παράθυρα, πόρτες και στέγες) μπορεί να κυμαίνεται από $ 5.000 έως $ 30.000”, λέει το θερμοκήπιο.
Τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού
Ανάλογα με τη γειτονιά, το νεοσύστατο σπίτι σας μπορεί να πέσει μέσα σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Έχουν τη φήμη ότι έχουν αυστηρούς κανόνες σχετικά με τη συντήρηση του ναυπηγείου και την εξωτερική διακόσμηση και επίσης έρχονται με πρόσθετα έξοδα.
“Οι αγοραστές ενδέχεται να έχουν μηνιαία, τριμηνιαία ή ετήσια τέλη για να βοηθήσουν στη διαχείριση των κοινών περιοχών, των πάρκων γειτονιάς, των διαδρομών πεζοπορίας και των εκδηλώσεων της κοινότητας”, λέει ο Thaker. “Αυτές οι μέσες $ 200 έως $ 300 το μήνα, αλλά μπορούν να είναι πάνω από $ 500 σε ορισμένες περιοχές.”
