Η τοποθεσία εξακολουθεί να έχει μεγαλύτερη σημασία; Πρέπει να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας για να ταιριάζει στα γούστα σας ή για αξία μεταπώλησης; Τα σπίτια εκκίνησης εξακολουθούν να είναι κάτι; Όλοι έχουμε πολλές ερωτήσεις σχετικά με τον συνεχώς μεταβαλλόμενο κόσμο των ακινήτων. Στο δικό μας Ρωτήστε έναν πράκτορα Σειρά, συνεργαζόμαστε με ειδικούς στο Καλύτερα σπίτια και ακίνητα κήπων Για να απαντήσετε στις μεγαλύτερες ερωτήσεις σας σχετικά με την εύρεση, την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού.
Εάν έχετε ποτέ ήθελε να δείτε τι άλλοι αγοραστές προσέφεραν πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, δεν είστε μόνοι. Σύμφωνα με ένα Realtor, είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα ερωτήματα που παίρνει – και η απάντηση μπορεί να σας εκπλήξει. Εδώ είναι γιατί οι πράκτορες συνήθως δεν μπορούν να αποκαλύψουν ανταγωνιστικές προσφορές και ποιοι έξυπνοι αγοραστές μπορούν να κάνουν αντ ‘αυτού να παραμείνουν ανταγωνιστικοί.
Terry Papp
Για αυτήν την δόση του Ρωτήστε έναν πράκτορα, Μιλήσαμε με τον Terry Papp των καλύτερων σπιτιών και των κήπων ακινήτων για να καταλάβουμε γιατί ο κτηματομεσίτης σας δεν θα σας πει τον αριθμό άλλων προσφορών σε ένα σπίτι.
Terry Papp είναι ένας κτηματομεσίτης και ο διαχειριστικός μεσίτης καλύτερων σπιτιών και κήπων ακινήτων στο Crown Point της Ιντιάνα.
Ρωτήστε έναν πράκτορα: Γιατί ο κτηματομεσίτης μου δεν μου λέει τις άλλες προσφορές σε ένα σπίτι;
Πρώτα απ ‘όλα, το 99% του χρόνου, δεν έχουμε ιδέα για τις άλλες προσφορές. Ο πράκτορας καταχώρισης δεν πρόκειται να ανατρέψει το καπέλο τους και να μας πει για άλλες προσφορές. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι προστατεύουν το συμφέρον του πωλητή τους, καθώς αυτό είναι το καθήκον τους. Σας λέγοντας ποιες είναι αυτές οι άλλες προσφορές, θα έρθετε και γνωρίζετε ότι ίσως κάποιος χαμηλής μπάλας, και τότε θα πάτε και το Lowball. Δημιουργεί ένα μη ισορροπημένο και άδικο όριο ανταγωνισμού, το οποίο είναι αντίθετο με την αρχή ότι η ακίνητη περιουσία υποτίθεται ότι είναι ισότιμος όρος ανταγωνισμού για όλα τα μέρη.
Ο πράκτορας καταχώρισης αντιπροσωπεύει τον πωλητή και ο πράκτορας του αγοραστή αντιπροσωπεύει τον αγοραστή. Εάν ο πράκτορας καταχώρισης αντιπροσωπεύει επίσης τον αγοραστή, εξακολουθούν να φορούν δύο ξεχωριστά καπέλα. Όταν ενεργούν ως πράκτορας καταχώρισης, φορούν αυτό το καπέλο και πρέπει να έχουν το καλύτερο συμφέρον του πωλητή στο μυαλό. Εάν επρόκειτο να αποκαλύψουν τις προσφορές στον αγοραστή, θα ήταν η εξισορρόπηση αυτής της κλίμακας και η δημιουργία ενός μειονέκτου σε ένα από τα μέρη.
Ποιες συμβουλές θα δώσατε σε έναν αγοραστή να κάνετε μια καλή προσφορά;
Ένας καλός πράκτορας θα καθίσει με τους αγοραστές τους και θα τους δείξει μια ανταγωνιστική ανάλυση αγοράς, η οποία περιγράφει τα σπίτια στην περιοχή (ειδικά εκείνα που είναι συγκρίσιμα σε μέγεθος, ο αριθμός των υπνοδωματίων, ο αριθμός των λουτρών και η κατάσταση) που έχουν πωληθεί και είναι επί του παρόντος εισηγούνται. Ποτέ δεν θέλετε να πληρώσετε περισσότερα από το σπίτι αξίζει, προφανώς. Η εκτίμηση θα τεθεί επίσης σε ισχύ – αν πληρώσετε περισσότερα από ό, τι εκτιμάται, αρχίζει μια εντελώς νέα διαπραγμάτευση μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να υπάρξει μια σταθερή τρέχουσα ανάλυση αγοράς για να βασιστεί η προσφορά.
Αυτή η συνέντευξη έχει επεξεργαστεί για μήκος και σαφήνεια.
